宅基地使用权具有哪些特征

宅基地使用权有如下特征：

1.主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员。

2.客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地。

(资料图片)

3.用途的限制性：

（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房。

（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用.

（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

4.福利性和无期限性，农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地的使用不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去。找法网提醒，由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

宅基地使用权的内容

宅基地使用权有如下内容：

1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

宅基地土地使用权如何注销

申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料包括：

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：

（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；

（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；

（3）依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5.法律、行政法规规定的其他材料。